Как объединить кухню и лоджию — порядок согласования и этапы совмещения




На первый взгляд кажется, что объединение лоджии с кухней это простая операция, где требуется только вовремя вынести остатки стены из квартиры. На деле, такое совмещение требует тщательной подготовки, согласования, а в некоторых случаях его вообще невозможно реализовать на законном основании.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Можно ли совместить кухню и лоджию

Лоджия отличается от балкона тем, что имеет три общие стены с кухней: боковые и перегородку посередине с окном и дверью. Пол и потолок лоджии являются продолжением пола и потолка кухни. Понятие описывается подробно в СП 54.13330.2016. И главное отличие лоджии от балкона – ее можно присоединять к кухне, но не всегда. Объединить балкон с кухней нельзя, запрещается в любом случае.

Получается, что лоджия способна выдержать значительные нагрузки, между ней и кухней находится не несущая стена. Правильно снос этой стены называется демонтаж не несущей подоконной зоны.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Не несущая подоконная зона

Что говорит закон о совмещении

Часто с помощью объединения владельцы хотят, расширить кухню в домах старого фонда. Какие нюансы несет в себе совмещение с лоджией:

  • Согласно жилищным нормам, кухня, совмещенная с лоджией напрямую – это не перепланировка, а реконструкция. Лоджия из нежилой становится частью жилой площади, что влечет за собой увеличение общей площади квартиры, которое нужно отражать документально. Проводится замена технического и кадастрового паспорта, а также перераспределение площади между собственниками.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Объединение напрямую, когда не остается подоконной зоны

  • Лоджия является неотапливаемым помещением. При удалении перегородки она объединяется с отапливаемой частью, тепловой контур здания расширяется. В зимнее время придется поддерживать тепло на большей площади, отопительные системы при постройке дома не были на это рассчитаны. Особенно если объединение решат сделать сразу в нескольких квартирах. Высок риск появления аварийной ситуации.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

При объединении зон изменяется тепловой контур здания

  • В Постановлении №170 ГК РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 23.09.2003 года сказано: недопустимо использовать лоджии не по назначению. В частности, размещать на них радиаторы отопления, переносить тяжелую мебель или технику (п. 4.2.4.9). Небольшой диван, шкаф или полки для хранения не считаются тяжелой мебелью.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

В Москве, а также в большинстве крупных городов, по ее примеру, сносить подоконный блок запрещается на местном законодательном уровне. Существует Постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25.10.2011 г., где четко указано: соединять жилую зону (кухня, коридор, комната) и лоджию запрещается.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Ограничения также зависят от года постройки дома, его конструктивных особенностей, и даже от особенностей ремонта у соседей, которые до вас могли снести перегородку и уменьшить несущую способность стены здания. Что касается домов в регионах:

  • Кирпичные и монолитные строения. Разбор подоконной зоны кухни, ведущей на лоджию, можно делать практически всегда.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Отсутствие подоконной зоны

  • Объединение кухни и лоджии в панельных домах согласовать труднее всего. Прежде всего это относится к строениям, возведенным по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих зданиях перегородка относится к стенам, защищающим от прогрессирующего разрушения. Если снести ее, у дома снизятся несущие способности. К панельным зданиям, построенным до 2007 года это не относится.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • Если на кухне установлено газовое оборудование, соединять ее с лоджией запрещается.

Поэтому, чтобы выяснить наверняка, можно ли объединить кухню и лоджию в конкретной квартире, необходимо вызвать инженера из БТИ или подать заявление самостоятельно. Специалист выдаст заключение и разрешение на демонтаж той части, которую можно убрать.

Образец типового заявления на перепланировку

Образец типового заявления на перепланировку

Зона у окна

Почти во всех монолитных или кирпичных домах допускается демонтаж порожка между кухней и лоджией. В панельных домах, в большинстве видов строений, демонтировать порожек запрещено, так как он обладает несущей функцией. Разрешение можно получить, если строение относится к серии 1-515 и ее модификациям. Кроме того, порожек несет ограждающую, теплоизолирующую функцию, поэтому для домов из панелей и блоков его демонтировать не рекомендуется.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Составные части перегородки между кухней и лоджией

Что касается стены, окружающей оконно-дверной проем между кухней и лоджией, – запрещается демонтировать ее, уменьшать или расширять в стороны. Получить разрешение на такое вмешательство можно только для монолитных строений. Глухой простенок относят к аварийному выходу, в зданиях высотой более 15 метров он должен сохраняться. При этом ширина простенка не должна быть меньше 1,2 метров.

Отопительные приборы, в частности радиатор, нельзя перемещать на лоджию (ППМ №508-ПП). Какие есть варианты:

  • не трогать, оставить под подоконником;

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • демонтировать, переместить на поверхность, ближайшую к стояку;
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Радиатор на стене

  • поменять на напольный конвектор.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Если планируется установить на лоджию теплый пол, не должно быть соединения с общедомовой системой отопления. Самый удобный вариант для собственников – электрический пол или инфракрасный.

Как все таки можно объединить лоджию и кухню

Чтобы проект объединение кухни с лоджией согласовали есть несколько вариантов: демонтировать подоконный блок, а вместо него установить стеклопакет высотой и шириной во весь образовавшийся проем. Такие элементы называют еще французскими окнами.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Этот вариант возможен только после согласования сноса подоконного блока. Допускается замена французских окон на перегородки, которые складываются гармошкой и могут наглухо закрывать проем во избежание теплопотерь. Оформление может быть дизайнерским, например, применяются витражные стекла, рамы из дерева или очень тонкие по ширине, почти невидимые.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Раздвижные двери с тонкими рамами

Красивые дизайны интерьеров кухонь с присоединенными лоджиями, где отсутствует оконная рама и дверной проем, не могут быть согласованы в Москве, только в регионах, и то это бывает очень редко.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

При соединении кухни с лоджией присутствие сплошной перегородки, пусть стеклянной, в большинстве случаев обязательно. Есть возможность сделать из подоконной зоны барную стойку или организовать здесь место для хранения. Но шансы на согласование процедуры демонтажа оконной рамы и двери, маленькие.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Подоконная зона использована под кухонный гарнитур и барную стойку

Как проходит согласование объединения кухни и лоджии

Процесс согласования совмещения кухни и лоджии несложный, но требует много времени и сбора документов. Средний срок регистрации – 4-6 месяцев, поэтому рекомендуется начать процесс заранее.

Какие документы нужны для согласования объединения кухни и лоджии, сноса подоконного блока:

  • заявление на совмещение;
  • документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • техпаспорт на жилье;
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Технический паспорт на квартиру

  • проект совмещения от ответственной организации с допуском СРО;
  • если согласованием занимается не собственник – нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры;
  • если квартира в ипотеке, потребуется согласие на объединение от банка.

Какие есть нюансы:

  • Самостоятельно создать проект объединения кухни и лоджии не получится, нужно обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ к работам такого вида. В их задачу входит разработка проекта и подготовка технического заключения о возможности вмешательства в конструктивные элементы строения. Важная часть проектной документации: теплотехнический расчет. Здесь указывается каким образом будут компенсироваться теплопотери после демонтажа подоконного блока. Расчеты должны проводиться инженерами, имеющими соответствующую квалификацию.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Основные листы проектного плана

  • Чтобы получить разрешение на совмещение кухни и балкона, требуется подать документы в жилищную инспекцию, Архитектурное бюро или органы местного самоуправления. Какая организация несет ответственность в конкретном населенном пункте, можно уточнить через МФЦ.

Порядок действий:

  • Заявление от собственника или его представителя на объединение лоджии и кухни отдать в архитектурное бюро или жилищную инспекцию.
  • После получения разрешения от ответственного ведомства, обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ СРО для заключения договора на работы. На этом этапе инженеры создают проектный план присоединения лоджии к кухни.
  • Готовый проектный план согласовать с МЧС, управлением градостроения, санэпидемстанцией, службой газа. Каждая из этих инстанций выдает разрешение на совмещение на специальном бланке с подписью и печатью.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • Когда все документы собраны, их вместе с проектной документацией отнести в тот орган власти, который давал разрешение по первому заявлению. Получить право на проведение строительных работ. Все документы можно передать через портал ГОСУСЛУГИ, не выходя из дома.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

На портале ГОСУСЛУГИ в личном кабинете можно создать запрос

 

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Подгрузить все согласования и документы

После отправки заявления на согласование, решение от жил инспекции поступает в течение 20 рабочих дней. Если не потребуется никаких дополнительных документов и соеденение балкона с кухней согласуется, выдается разрешение сроком на 1 год. Есть возможность продлить его еще на 6 месяцев, если не получается сдать объект вовремя.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Разрешение на перепланировку образец

После того, как все работы будут выполнены, вызывают комиссию, которая оценивает произведенные работы и подтверждает законность совмещения. Если все сделано согласно нормам и проекту, который был предоставлен в жил инспекцию, составляется акт приемки. Акт передается в БТИ для получения новых документов по квартире для собственников.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Акт приемки образец

 

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Этапы объединения лоджии с кухней

Последовательность действий для объединения лоджии и кухни после согласования:

  • Остекление. Актуально, если до того, как дом заселили лоджия не была застеклена. Если стекло уже стояло – можно менять его на другое, без каких либо ограничений, так как вес рамы уже учтен в проекте строения. Панорамные окна на лоджии, которые не вписываются в общий дизайн фасада здания, делать запрещено.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Остекление требует согласования, если в проекте дома оно не предусмотрено

  • Демонтаж балконного блока. В зависимости от того, какой вариант объединения допустим в конкретном случае, удаляется либо вся стена целиком, либо оконный блок. После демонтажа проем требуется укрепить металлическими пластинами, уголками и отделочными материалами.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Демонтаж оконного блока

  • Утепление совмещенного балкона с кухней желательно проводить сразу после остекления, бывает полное и частичное, когда утепляют только стены или только пол. На стенах используют чаще всего пенополистирол и подобные утеплители, монтаж производится на каркас из металла или дерева. Чтобы поддерживать оптимальную температуру, устанавливают теплый пол, инфракрасный или электрический.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Лучший вариант – инфракрасные или электрические теплые полы

  • Финальная отделка. После присоединения, лоджию оформляют в едином стиле с кухней. Для стен и пола используют легко моющиеся материалы, хорошо сохраняющие тепло. Например, керамическую плитку, дерево, искусственный камень. Стены можно покрыть штукатуркой и покрасить, наклеить обои. Также добавляют декоративные элементы: шторы, небольшие полки, стеллажи для хранения.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Объединить лоджию с кухней можно только при наличии разрешения от жилищной инспекции или другого органа власти. Самостоятельно проводить снос конструктивных элементов, без согласования или с последующим получением одобрения – крайне рискованно и со стороны закона, и с точки зрения безопасности.


×