Как объединить кухню и лоджию — порядок согласования и этапы совмещения

Содержание




На первый взгляд кажется, что объединение лоджии с кухней это простая операция, где требуется только вовремя вынести остатки стены из квартиры. На деле, такое совмещение требует тщательной подготовки, согласования, а в некоторых случаях его вообще невозможно реализовать на законном основании.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Можно ли совместить кухню и лоджию

Лоджия отличается от балкона тем, что имеет три общие стены с кухней: боковые и перегородку посередине с окном и дверью. Пол и потолок лоджии являются продолжением пола и потолка кухни. Понятие описывается подробно в СП 54.13330.2016. И главное отличие лоджии от балкона – ее можно присоединять к кухне, но не всегда. Объединить балкон с кухней нельзя, запрещается в любом случае.

Получается, что лоджия способна выдержать значительные нагрузки, между ней и кухней находится не несущая стена. Правильно демонтаж этой стены называется демонтаж не несущей подоконной зоны.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Не несущая подоконная зона

Что говорит закон

Часто с помощью объединения владельцы хотят увеличить жилую площадь однушки, расширить кухню в домах старого фонда. Какие нюансы несет в себе совмещение лоджии и кухни:

  • Согласно жилищным нормам, кухня, совмещенная с лоджией напрямую – это не перепланировка, а реконструкция. Лоджия из нежилой становится частью жилой площади, что влечет за собой увеличение общей площади квартиры, которое нужно отражать документально. Проводится замена технического и кадастрового паспорта, а также перераспределение площади между собственниками.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Объединение напрямую, когда не остается подоконной зоны

  • Лоджия является неотапливаемым помещением. При удалении перегородки она объединяется с отапливаемой частью, тепловой контур здания расширяется. В зимнее время придется поддерживать тепло на большей площади, отопительные системы при постройке дома не были на это рассчитаны. Особенно если объединение решат сделать сразу в нескольких квартирах. Высок риск появления аварийной ситуации.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

При объединении зон изменяется тепловой контур здания

  • В Постановлении №170 ГК РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 23.09.2003 года сказано: недопустимо использовать лоджии не по назначению. В частности, размещать на них радиаторы отопления, переносить тяжелую мебель или технику (п. 4.2.4.9). Небольшой диван, шкаф или полки для хранения не считаются тяжелой мебелью.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Запрещено переносить радиатор на лоджию

В Москве, а также в большинстве крупных городов, по ее примеру, сносить подоконный блок запрещается на местном законодательном уровне. Существует Постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25.10.2011 г., где четко указано: соединять жилую зону (кухня, коридор, комната) и лоджию запрещается.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

В Москве такое объединение запрещено

Ограничения также зависят от года постройки дома, его конструктивных особенностей, и даже от особенностей ремонта у соседей, которые до вас могли снести перегородку и уменьшить несущую способность стены здания. Что касается домов в регионах:

  • Кирпичные и монолитные строения. Разбор подоконной зоны, ведущей на лоджию, можно делать практически всегда.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Отсутствие подоконной зоны

  • Панельные дома. Объединение кухни и лоджии в них согласовать труднее всего. Прежде всего это относится к строениям, возведенным по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих зданиях перегородка относится к стенам, защищающим от прогрессирующего разрушения. Если снести ее, у дома снизятся несущие способности. К панельным зданиям, построенным до 2007 года это не относится.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Незанятый проем можно использовать

  • Если на кухне установлено газовое оборудование, соединять ее с лоджией запрещается.

Поэтому, чтобы выяснить наверняка, можно ли объединить кухню и лоджию в конкретной квартире, необходимо вызвать инженера из БТИ или подать заявление самостоятельно. Специалист выдаст заключение и разрешение на демонтаж той части, которую можно убрать.

Образец типового заявления на перепланировку

Образец типового заявления на перепланировку

Зона у окна

Почти во всех монолитных или кирпичных домах допускается демонтаж порожка между кухней и лоджией. В панельных домах, в большинстве видов строений, демонтировать порожек запрещено, так как он обладает несущей функцией. Разрешение можно получить, если панельное строение относится к серии 1-515 и ее модификациям. Кроме того, порожек несет ограждающую, теплоизолирующую функцию, поэтому для домов из панелей и блоков его демонтировать не рекомендуется.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Составные части перегородки между кухней и лоджией

Что касается стены, окружающей оконно-дверной проем между кухней и лоджией, – запрещается демонтировать ее, уменьшать или расширять в стороны. Получить разрешение на такое вмешательство можно только для монолитных строений. Глухой простенок относят к аварийному выходу, в зданиях высотой более 15 метров он должен сохраняться. При этом ширина простенка не должна быть меньше 1,2 метров.

Отопительные приборы, в частности радиатор, нельзя перемещать на лоджию (ППМ №508-ПП). Какие есть варианты:

  • не трогать, оставить под подоконником;

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • демонтировать, переместить на поверхность, ближайшую к стояку;
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Радиатор на стене

  • поменять на напольный конвектор.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Если планируется установить на лоджию теплый пол, не должно быть соединения с общедомовой системой отопления. Самый удобный вариант для собственников – электрический пол или инфракрасный.

Как все таки можно объединить лоджию и кухню

Несмотря на то, что в законах и постановлениях Правительства Москвы четко написано, что кухня с лоджией должны быть разделены, есть единственный способ сделать это так, чтобы коммунальщики согласовали проект: демонтировать подоконный блок, а вместо него установить стеклопакет высотой и шириной во весь образовавшийся проем. Такие элементы называют еще французскими окнами.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Французское окно между кухней и лоджией

Этот вариант возможен только после согласования сноса подоконного блока. Допускается замена французских окон на перегородки, которые складываются гармошкой и могут наглухо закрывать проем во избежание теплопотерь. Оформление может быть дизайнерским, например, применяются витражные стекла, рамы из дерева или очень тонкие по ширине рамы, почти невидимые.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Раздвижные двери с тонкими рамами

Такие жесткие ограничения в столице были введены совсем недавно, в 2018 году. С 2013 года появилась необходимость согласования сноса перегородок и стен внутри квартиры, которых до этого не требовалось.

Красивые дизайны интерьеров кухонь с присоединенными лоджиями, где отсутствует оконная рама и дверной проем, не могут быть согласованы в Москве, только в регионах, и то это бывает очень редко.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Вот так в Москве сделать невозможно, только в регионах после согласования

Присутствие сплошной перегородки, пусть стеклянной, в большинстве случаев обязательно. Есть возможность сделать из подоконной зоны барную стойку или организовать здесь место для хранения. Но шансы на согласование процедуры демонтажа оконной рамы и двери, маленькие.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Подоконная зона использована под кухонный гарнитур и барную стойку

Еще один нюанс: если совмещение в Москве была сделана и согласована до 2018 года, то дополнительного оформления документов не требуется. Таким образом, в некоторых квартирах стена между лоджией и кухней может отсутствовать полностью или частично, и это не будет нарушением. Главное, чтобы документально эти изменения были оформлены правильно и в срок. Это особенно важно для тех, кто покупает квартиру с уже совмещенными кухней и балконом, рекомендуется предварительно уточнить этот момент у продавца.

Как проходит согласование объединения кухни и лоджии

Проектная документация для согласования демонтажа подоконного блока подготавливается строго в индивидуальном порядке. Объединение кухни и гостиной рекомендуется согласовывать до того, как это произойдет физически.

Процесс согласования несложный, но требует много времени и сбора документов. Средний срок регистрации – 4-6 месяцев, поэтому рекомендуется начать процесс заранее.

Какие документы нужны для согласования объединения кухни и лоджии, сноса подоконного блока:

  • заявление на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • техпаспорт на жилье;
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Технический паспорт на квартиру

  • проект совмещения от ответственной организации с допуском СРО;
  • если согласованием занимается не собственник – нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры;
  • если квартира в ипотеке, потребуется согласие на объединение от банка.

Какие есть нюансы:

  • Самостоятельно создать проект объединения кухни и лоджии не получится, нужно обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ к работам такого вида. В их задачу входит разработка проекта и подготовка технического заключения о возможности вмешательства в конструктивные элементы строения. Важная часть проектной документации: теплотехнический расчет. Здесь указывается каким образом будут компенсироваться теплопотери после демонтажа подоконного блока. Расчеты должны проводиться инженерами, имеющими соответствующую квалификацию.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Основные листы проектного плана

  • Чтобы получить разрешение на совмещение, требуется подать документы в жилищную инспекцию, Архитектурное бюро или органы местного самоуправления. Какая организация несет ответственность в конкретном населенном пункте, можно уточнить через МФЦ.

Порядок действий:

  • Заявление от собственника или его представителя на перепланировку отдать в орган власти (Архитектурное бюро, жилищную инспекцию или др.).
  • После получения разрешения от ответственного ведомства, обратиться в строительную компанию, которая имеет доступ СРО для заключения договора на работы. На этом этапе инженеры создают проектный план присоединения лоджии к кухни.
  • Готовый проектный план согласовать с МЧС, управлением градостроения, санэпидемстанцией, службой газа. Каждая из этих инстанций выдает разрешение на совмещение на специальном бланке с подписью и печатью.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • Когда все документы собраны, их вместе с проектной документацией отнести в тот орган власти, который давал разрешение по первому заявлению. Получить право на проведение строительных работ. Все документы можно передать через портал ГОСУСЛУГИ, не выходя из дома.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

На портале ГОСУСЛУГИ в личном кабинете можно создать запрос

 

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Подгрузить все согласования и документы

После отправки заявления на согласование, решение от жил инспекции поступает в течение 20 рабочих дней. Если не потребуется никаких дополнительных документов и перепланировка согласуется, выдается разрешение сроком на 1 год. Есть возможность продлить его еще на 6 месяцев, если не получается сдать объект вовремя.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Разрешение на перепланировку образец

После того, как все работы будут выполнены, вызывают комиссию, которая оценивает произведенные работы и подтверждает законность совмещения. Если все сделано согласно нормам и проекту, который был предоставлен в жил инспекцию, составляется акт приемки. Акт передается в БТИ для получения новых документов по квартире для собственников.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Акт приемки образец

 

Если не согласовать объединение

Законодательство и строительные нормы были разработаны специально, чтобы сохранить безопасность жильцов многоквартирного дома. Несогласованное совмещение способно нарушить целостность здания, снизить несущие способности стен и сделать проживание в этом доме опасным для всех.

Какие идеи категорически не рекомендуется реализовывать:

  • сносить фасадные стены;
  • расширять вверх и в стороны оконный проем в перегородке;
  • переносить радиатор отопления на лоджию;
  • подключать теплый пол к общей системе отопления;
  • переносить на лоджию плиту и другую кухонную бытовую технику;
  • переносить на лоджию раковину и другую сантехнику.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Что можно и что нельзя делать в квартире с конструктивными элементами

Какие последствия грозят нарушителям:

  • Физическим лицам – штраф от 1000 до 2500 рублей (в зависимости от вида жилого помещения), требование вернуть строению прежний вид. Если требование жил инспекции по возвращению первоначального вида кухне не выполняется – надзорный орган вправе передать дело в суд, где собственника могут лишить жилья в принудительном порядке с выселением (прецеденты уже были, регламентирующий документ – КОАП РФ).
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Ответ юриста на меры при незаконной перепланировке

  • Юридическим лицам – сумма штрафа за незаконную перепланировку жилого помещения зависит от региона, где произошел инцидент. В Москве сумма составляет от 300 до 350 тыс. рублей. При отказе от возвращения помещения в первоначальный вид – жилищная инспекция вправе подать в суд, с теми же последствиями, что и для физического лица.

Что может потребовать жилищная инспекция, если выявлены нарушения:

  • Если есть небольшие отклонения, например, демонтирован порожек, который нельзя было убирать с точки зрения безопасности, допускается исправление нарушения в установленные сроки. Главное, при повторной явке комиссии, нарушение должно быть устранено, тогда совмещение согласуют.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

  • Если объединение согласовывается уже после того, как она была проведена, заранее не было получено разрешение на работы, или собственниками была куплена квартира с несогласованным ремонтом, – потребуется восстановить первоначальный облик квартиры. А значит, переделать весь дизайнерский ремонт заново.

В случае судебных разбирательств, в отношении собственника изначально применяются штрафные санкции. Сумма штрафа законом не оговорена, это значит, что истец может самостоятельно назначить сумму, которая будет начисляться ежедневно, пока квартира не примет прежний вид.

Если собственник не выполняет требования по оплате штрафа и не организует восстановительные работы – ему ограничивают выезд за границу. И самое редкое, но имеющее место последствие – изъятие квартиры и продажа ее на торгах.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Этапы объединения лоджии с кухней

Последовательность действий для объединения лоджии и кухни после согласования:

  • Остекление. Актуально, если до того, как дом заселили лоджия не была застеклена. Если стекло уже стояло – можно менять его на другое, без каких либо ограничений, так как вес рамы уже учтен в проекте строения. Панорамные стекла на лоджии, которые не вписываются в общий дизайн фасада здания, делать запрещено.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Остекление требует согласования, если в проекте дома оно не предусмотрено

  • Демонтаж балконного блока. В зависимости от того, какой вариант допустим в конкретном случае, удаляется либо вся стена целиком, либо оконный блок. После демонтажа проем требуется укрепить металлическими пластинами, уголками и отделочными материалами.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Демонтаж оконного блока

  • Утепление. Проводить желательно сразу после остекления, бывает полное и частичное, когда утепляют только стены или только пол. На стенах используют чаще всего пенополистирол и подобные утеплители, монтаж производится на каркас из металла или дерева. Чтобы поддерживать оптимальную температуру, устанавливают теплый пол, инфракрасный или электрический.
Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Лучший вариант – инфракрасные или электрические теплые полы

  • Финальная отделка. Лоджию оформляют в едином стиле с кухней. Для стен и пола используют легко моющиеся материалы, хорошо сохраняющие тепло. Например, керамическую плитку, дерево, искусственный камень. Стены можно покрыть штукатуркой и покрасить, наклеить обои. Также добавляют декоративные элементы: шторы, небольшие полки, стеллажи для хранения.

Как объединить кухню и лоджию - порядок согласования и этапы совмещения

Объединить лоджию с кухней можно только при наличии разрешения от жилищной инспекции или другого органа власти. Самостоятельно проводить снос конструктивных элементов, без согласования или с последующим получением одобрения – крайне рискованно и со стороны закона, и с точки зрения безопасности.


×