Покупка квартиры в Ирбите: что проверить до заключения сделки
Рынок недвижимости представляет немало различных рисков для покупателей. По этой причине стоит внимательно проверять объект, документы на него и личность продавца до подписания договора о покупке. Если вы решили приобрести квартиру в Ирбите, подобрать оптимальное решение можно на сайте агентства недвижимости “Этажи”. Компания имеет большую базу объектов с различными параметрами. Также заранее стоит ознакомиться с особенностями проверки квартир перед покупкой.
Правообладатели
Собственник жилья имеет большое значение. Важно покупать жилье исключительно у того, кто имеет на имущество законные права. В случае оформления сделки по доверенности важно связаться с владельцем.
Продавец обязан по первому требованию показать все бумаги на квартиру, подтвердить наличие прав на распоряжение имуществом. Важно убедиться, что владелец дееспособен, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В противном случае сделку признают недействительной, а покупатель потеряет деньги и имущество.
При наличии у хозяина супруги или детей важно получить письменное согласие на сделку от каждого собственника и разрешение на проведение продажи от органов опеки. Последнее требуется при наличии у собственника несовершеннолетних детей.
Выписка из ЕГРН
Основным источником информации об объектах недвижимости является данная бумага. В ней содержится много важных параметров конкретного объекта. К ним относятся:
- Информация о владельце. Если у квартиры их несколько, потенциальный покупатель сразу узнает об этом из документа и сможет потребовать согласия на продажу от всех правообладателей. Отсутствие таких подтверждений может стать причиной серьезных неприятностей, вплоть до судебных разбирательств.
- Регистрация прав на недвижимость. Если квартира часто меняла хозяев, покупать ее не рекомендуется. Подобные операции могут свидетельствовать об использовании жилья в мошеннических схемах. Если квартира очень нравится, стоит перед покупкой проконсультироваться с юристом.
- Характеристики. Получить полную картину об объекте от владельца и при самостоятельном осмотре невозможно. Однако в выписке находится масса полезных данных. Например, адрес, количество комнат, технический план. Если владелец сделал перепланировку и не согласовал ее с властями, об этом станет известно после ознакомления с выпиской.
- Обременения. Вторичные квартиры опасны тем, что могут находиться в залоге или под арестом. Если купить такую недвижимость, можно потерять деньги и жилье.
Чтобы упростить процедуру проверки объекта перед покупкой и сэкономить личное время, можно доверить вопрос профессиональным риелторам. В таком случае специалист возьмет на себя все хлопоты, покупателю нужно будет только дать согласие на покупку и присутствовать при оформлении бумаг.
