Покупка квартиры в Ирбите: что проверить до заключения сделки
Рынок недвижимости представляет немало различных рисков для покупателей. По этой причине стоит внимательно проверять объект, документы на него и личность продавца до подписания договора о покупке. Если вы решили приобрести квартиру в Ирбите, подобрать оптимальное решение можно на сайте агентства недвижимости “Этажи”. Компания имеет большую базу объектов с различными параметрами. Также заранее стоит ознакомиться с особенностями проверки квартир перед покупкой.
Правообладатели
Собственник жилья имеет большое значение. Важно покупать жилье исключительно у того, кто имеет на имущество законные права. В случае оформления сделки по доверенности важно связаться с владельцем.
Продавец обязан по первому требованию показать все бумаги на квартиру, подтвердить наличие прав на распоряжение имуществом. Важно убедиться, что владелец дееспособен, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В противном случае сделку признают недействительной, а покупатель потеряет деньги и имущество.
При наличии у хозяина супруги или детей важно получить письменное согласие на сделку от каждого собственника и разрешение на проведение продажи от органов опеки. Последнее требуется при наличии у собственника несовершеннолетних детей.
Выписка из ЕГРН
Основным источником информации об объектах недвижимости является данная бумага. В ней содержится много важных параметров конкретного объекта. К ним относятся:
Информация о владельце. Если у квартиры их несколько, потенциальный покупатель сразу узнает об этом из документа и сможет потребовать согласия на продажу от всех правообладателей. Отсутствие таких подтверждений может стать причиной серьезных неприятностей, вплоть до судебных разбирательств.
Регистрация прав на недвижимость. Если квартира часто меняла хозяев, покупать ее не рекомендуется. Подобные операции могут свидетельствовать об использовании жилья в мошеннических схемах. Если квартира очень нравится, стоит перед покупкой проконсультироваться с юристом.
Характеристики. Получить полную картину об объекте от владельца и при самостоятельном осмотре невозможно. Однако в выписке находится масса полезных данных. Например, адрес, количество комнат, технический план. Если владелец сделал перепланировку и не согласовал ее с властями, об этом станет известно после ознакомления с выпиской.
Обременения. Вторичные квартиры опасны тем, что могут находиться в залоге или под арестом. Если купить такую недвижимость, можно потерять деньги и жилье.
Чтобы упростить процедуру проверки объекта перед покупкой и сэкономить личное время, можно доверить вопрос профессиональным риелторам. В таком случае специалист возьмет на себя все хлопоты, покупателю нужно будет только дать согласие на покупку и присутствовать при оформлении бумаг.